En agosto de 2022 se cerraron 42.634 operaciones, 8.526 más que en 2020 (mes en que se vendieron 34.108), según la base de datos de Evolución de compraventa de viviendas, del Consejo General del Notariado. Si retrocedemos en la estadística a 2008, muestra un global para sus 31 días de 28.100 operaciones.

Lo mismo ocurre si aterrizamos los datos en mercados de referencia como el madrileño o el andaluz. En agosto de 2022, en la comunidad de Madrid se vendieron 3.905 viviendas frente a las 1.752 de 2008. En el caso de Andalucía, fueron 8.984 el pasado agosto frente a las 6.047 en 2008. Datos que invitan a desterrar ideas preconcebidas, el mercado inmobiliario de agosto crece, y cada vez más. 

“Yo llevo casi 30 años en el sector, y ha cambiado mucho el verano de antes con respecto al de ahora”, explica Nora García, CEO de Inmobiliaria Igarka en Valencia y presidenta de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunidad Valenciana (Ascival): “Antes, en el mes de agosto se paraba todo, ahora es muy diferente, aunque baja un poco, pero hay actividad: menos movimiento, pero de más calidad”.

Vender en agosto: tres poderosas razones

La compraventa de una vivienda nunca se produce sin el encuentro entre la demanda y la oferta. Por eso conviene saber si hay factores que favorecen la venta en un mes tradicionalmente considerado de transición por muchos vendedores.

Menos competencia

Es la razón más evidente. Aunque la estadística notarial certifica el incremento de las compras de viviendas en agosto, es cierto que la oferta se relaja con la canícula disminuyendo la cartera de pisos disponibles en las agencias y portales. Situación que en los mercados más urbanos favorece a quién tiene presencia, ya que porcentualmente tiene más posibilidades de ser el elegido durante estas semanas. 

Propuestas de mayor calidad

Toca ahora señalar la que sin duda es la mayor ventaja de vender en agosto. “La gente que en sus vacaciones se dedica a visitar viviendas es porque realmente está interesada, la necesita. Aunque las inmobiliarias procuramos filtrar mucho durante todo el año para no hacer visitas innecesarias, en verano se detecta un interés real de compra en la mayoría de los interesados”, explica García desde Valencia.

Desde Marbella, Fontes aconseja que en agosto el vendedor debe visibilizar su propiedad al máximo: “Tanto el comprador nacional como el extranjero hacen una prospección preliminar del mercado previa, pero es durante el verano, y especialmente en agosto como mes de mayor afluencia, cuando vienen a verlas para hacer efectivas las ideas que tienen en la cabeza. Si quieres estar en la decisión de compra final, debes ser visitable estas semanas”.

Rentabilidad inmediata para el inversor

“El cliente inversor que compra en agosto tiene la posibilidad de dar rentabilidad inmediata a su nueva propiedad”, explica Fontes de Gilmar: “Es sencillo poder alquilarlo hasta el final de la temporada, que aquí se extiende hasta la primera quincena de diciembre”.

Aunque la temporalidad no condiciona tanto el mercado de alquiler urbano, para este tipo de inversores la disponibilidad para el alquiler en septiembre también es siempre provechosa, en especial de aquellos pisos adecuados para el perfil de estudiantes.

“Al final –como señala García– lo más importante es acertar con el momento de cada uno, y la casa de cada uno. Si el piso te gusta y lo puedes pagar, para qué esperar”. 

Comprar en agosto: cuatro razones para una buena idea

Analizamos las ventajas de comprar en agosto en un año en que los precios podrían cerrar con una subida superior al 2%  y del 1,1% en 2024, según una reciente valoración de Caixabank Research.

Más y mejor tiempo para tomar la decisión

Un aspecto en el que coinciden los expertos del sector inmobiliario consultados, cuya importancia quizás no se valora en la justa medida, es la tranquilidad de buscar y decidir una compra tan significativa en unas semanas de relax como las vacacionales. “Nunca tenemos más tiempo disponible que durante nuestras vacaciones, y además la cabeza está más despejada de preocupaciones” explica García, “por lo que me parece un excelente momento para tomar una decisión tan importante”.

Un buen mes para evaluar la propiedad

La luz de agosto y las horas de luminosidad permiten valorar la propiedad con más garantías y durante más horas del día. Del mismo modo, valorar jardines, piscinas o canchas deportivas en un momento de pleno funcionamiento.

Juan José Jareño, gerente de oficina de Look and Find Moratalaz (Madrid) desde 1998, considera que “por muy bonita que sea la propiedad, no es lo mismo verla lloviendo que con buen tiempo. Además tienes la oportunidad de valorar las zonas comunes de la comunidad. Al final, toda esa puesta en escena, es muy favorable para que el comprador tome la decisión acertada”.

Mayor dedicación del agente inmobiliario

“A menos volumen de trabajo, mayor y mejor atención al cliente”, continúa Jareño, “tienes más tiempo y más disponibilidad para enseñar propiedades porque muchos vendedores nos dejan sus llaves, lo que permite ver la casa con gran tranquilidad”. 

Otra de las ventajas de comprar en agosto es disfrutar de un mejor servicio del agente inmobiliario. Al bajar el número de interesados en las semanas de agosto, los agentes aseguran abordar con más detenimiento la selección de las propiedades a visitar, y la dedicación a cada una de las visitas programadas.

Tranquilidad que no se vive en las localidades de costa, donde la compraventa de vivienda vacacional vive su mes más efervescente. Para Pol Fontes, director comercial de Gilmar, red de intermediación inmobiliaria con amplia presencia en la Costa del Sol y Málaga, “es un mes de mucho contacto con el usuario, de mucha visita. En agosto los profesionales de la vivienda vacacional entramos en contacto físico con el cliente mientras que en el resto del año hay más trato a distancia, y ello nos ayuda a entenderle mejor y mostrarle un producto más seleccionado. Por eso es común que en los meses siguientes, tras estudiar la operación con su banco y asesores, tomen la decisión de comprar la propiedad vista en agosto. Nuestra recomendación cuando está decidido, es que sea ágil en su decisión si quiere asegurar esa vivienda”.

Propietarios abiertos a negociar

Una ventaja añadida para la compra estival de pisos en los mercados más urbanos, es que ante un menor movimiento de la demanda, el vendedor que recibe una oferta que considere ‘valorable’ suele ofrecer mayor disponibilidad a bajar el precio.

“No es una norma, pero es un mes en el que el vendedor no quiere perder el tiempo, y eso le predispone a ser más negociador en el precio que el resto del año”, afirma Jareño. Algo que ocurre justamente al revés en los mercados vacacionales, “sus expectativas suben”, dicen desde Gilmar: “Cuando llega el momento hay que hacer una labor de equilibrio para hacerles ver la realidad, lo que no siempre es fácil”.

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Saber jugar con la iluminación, mantener el orden y organizar las dimensiones disponibles, serán algunos de tus mejores aliados para mantener un hogar funcional y estéticamente agradable. Así que echa un vistazo a como optimizar al máximo los espacios al reformar una casa.

Consejos para ganar espacio en tu reforma

La planificación y el diseño son aspectos fundamentales a la hora de optimizar espacios en cualquier reforma. Para ello, es necesario analizar las características de tu hogar y determinar cuáles son tus necesidades y prioridades:

• Evalúa el espacio disponible: Toma medidas precisas de cada habitación y crea un plano detallado para tener una visión clara de las dimensiones y la distribución actual de tu hogar.
• Establece tus objetivos: Define qué áreas necesitan ser reformadas y cuáles son tus metas en términos de funcionalidad, estética o confort.
• Estudia soluciones de diseño: Investiga diferentes opciones y tendencias en cuanto a distribución, mobiliario y acabados para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades.
• Elabora un presupuesto: Calcular los costes de la reforma te permitirá tomar decisiones informadas y ajustar tus expectativas en caso necesario, que te permitirá averiguar cuánto cuesta tu obra.

Aprovecha los espacios pequeños de la casa

Organizar espacios pequeños puede suponer un desafío, para ello, es fundamental elegir un estilo decorativo que se adapte a las dimensiones de tu hogar y que te permita crear ambientes acogedores, a la par que funcionales:

• Opta por colores claros y neutros en las paredes, ya que ayudan a ampliar visualmente el espacio aportando luminosidad.
• El mobiliario es otro aspecto clave: Selecciona piezas versátiles que puedan adaptarse a diferentes usos o necesidades. 
• No olvides prestar atención a la altura de los muebles, ya que esto puede influir en la percepción del espacio.
• Utiliza espejos, pues son elementos decorativos que, además de aportar estilo, ayudan a ampliar visualmente el espacio y a mejorar la iluminación.
• Opta por estanterías abiertas que permitan almacenar objetos sin recargar visualmente el ambiente.
• Elige textiles ligeros, como cortinas y alfombras de colores claros.
• Apuesta por la verticalidad: Aprovecha las paredes para instalar estanterías, colgadores y otros elementos de almacenamiento que te permitan liberar espacio en el suelo.

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Optimiza el espacio con muebles multifuncionales

Los muebles multifuncionales se han convertido en una tendencia imprescindible en la decoración de interiores, especialmente cuando se trata de optimizar espacios pequeños. Estos elementos no solo aportan un toque de estilo y modernidad a tu hogar, sino que también te permiten aprovechar al máximo cada rincón y mejorar la funcionalidad de cada área:

• Camas abatibles: Te permiten liberar espacio durante el día y disponer de una cama cómoda y funcional durante la noche. Este tipo de mobiliario es ideal para habitaciones pequeñas o para aquellos casos en los que se desea contar con una habitación de invitados sin sacrificar el espacio disponible. 
• Sofás cama y mesas extensibles: Estos elementos te ofrecen la posibilidad de contar con una sala de estar y una habitación de invitados en un mismo espacio, o de ampliar el área de comedor cuando recibes visitas sin necesidad de invertir en mobiliario adicional.
• Los muebles con ruedas también son una excelente solución, ya que te permiten cambiar fácilmente la distribución de tu hogar según tus necesidades.
• Las estanterías modulares son otra opción a tener en cuenta, de esta manera podrás aprovechar al máximo el espacio vertical y crear soluciones de almacenamiento a medida.
• Los muebles transformables, como las mesas de centro que se convierten en mesas de comedor, o los escritorios plegables que te ofrecen múltiples funciones en un solo elemento.

Aprovecha los espacios libres y vacíos en casa

En muchas ocasiones, nuestros hogares cuentan con espacios libres que no estamos aprovechando de manera eficiente. Estos rincones pueden convertirse en áreas útiles y funcionales con un poco de creatividad e ingenio:

• Estanterías y repisas: Instalar estanterías en las esquinas de las habitaciones o en las paredes vacías puede ser una excelente opción para almacenar libros, objetos decorativos o incluso plantas, aportando orden y personalidad al espacio.
• Aprovecha el espacio bajo las escaleras: Esta área suele ser infrautilizada, pero puede transformarse en un pequeño rincón de lectura, un espacio de almacenamiento o incluso un aseo, dependiendo de las dimensiones y la distribución de tu hogar.
• Crea zonas de trabajo o estudio: Si cuentas con un espacio libre junto a una ventana o en un rincón tranquilo de la casa, puedes instalar un escritorio y una silla para crear un área de trabajo cómodo y funcional.

Fuente: idealista

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El programa electoral del PSOE gira en torno al problema del acceso a una vivienda por parte de los jóvenes, por lo que apuesta por ampliar el parque de viviendas en alquiler asequible.

• Construir 183.000 viviendas públicas para alquiler: y la mitad irá destinada a jóvenes.
• Creación de una cuenta ahorro bonificada fiscalmente para la compra de una primera vivienda: podrán abrirla jóvenes de hasta 39 años y tanto los rendimientos que genere como las aportaciones anuales estarán exentas de tributación en el IRPF, con un límite anual de 2.000 euros y un total de 30.000 euros.
• Hasta 37.800 euros para que las familias puedan alargar el plazo de estas hasta 7 años con un año de carencia.
• Consolidar el Bono Alquiler Joven para facilitar el acceso al alquiler asequible.
• Refuerzo de las ayudas directas para el alquiler de vivienda habitual contempladas en los Planes Estatales de Vivienda.
• Grandes fortunas: evaluación de los resultados del Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas y, en su caso, avanzar en el debate sobre la tributación de la riqueza.
• Avales del ICO de 2.500 millones de euros para ayudar a los jóvenes menores de 35 años con un sistema de avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda para jóvenes con el objetivo de posibilitar la compra de unas 50.000 viviendas.
• Incremento al 20% de parque público de vivienda.
• El 30% de las viviendas promovidas a través de cualquiera de las líneas del Plan de Vivienda para el Alquiler Asequible, serán destinadas a jóvenes de entre 18 y 35 años.
• Impulsará la rehabilitación energética de los barrios para mejorar la habitabilidad y el confort de las viviendas y reducir el consumo energético de los hogares y la mejora de la calidad edificatoria y la eficiencia energética compatible con una mayor disponibilidad de vivienda asequible y accesible desplegando la Ley de Vivienda.
• Dará ayudas directas para el acceso a la vivienda habitual en régimen cooperativo o en promociones de cohousing.
• Desarrollará las medidas contempladas para la contención de los precios de la vivienda.
• Desarrollará una regulación sobre nuevas modalidades residenciales como el alojamiento temporal, el “cohousing”, los apartamentos dotacionales, las viviendas intergeneracionales y las cooperativas de cesión de uso, para proveer a sus usuarios de seguridad jurídica y para que la promoción privada pueda colaborar en su desarrollo. las personas usuarias.
• Combatirá las estructuras mafiosas que delinquen con las ocupaciones de vivienda y alteran la vida de las comunidades.
• Impulsará la reforma legislativa para garantizar el desalojo de los ocupas ilegales en un plazo máximo de 48 horas.

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Propuestas en vivienda del PP

El programa electoral del PP gira en torno a un Pacto de Estado sobre la Vivienda para construir viviendas a precio asequible y rehabilitar más porcentaje de inmuebles. Además, apuesta por atajar de raíz el problema de la ocupación.

• Pacto de Estado sobre la Vivienda que cuente con la participación de las CCAA y entidades locales, con el objetivo de garantizar un uso racional del suelo, construir viviendas a precios asequibles, movilizar viviendas en régimen de alquiler y profundizar en la rehabilitación del parque existente.
• Derogación de la Ley de vivienda que ha generado inseguridad jurídica y no resuelve ninguno de los problemas de fondo del mercado de la vivienda.
• Programa de avales destinado a jóvenes de hasta 35 años: garantizará la concesión de hipotecas por valor de hasta el 95% de la totalidad del precio de la vivienda.
• Aumento de la vivienda social y movilización del suelo público.
• Bonificación del ITP o el IBI por la compra de una vivienda en el medio rural e impulsará políticas de rehabilitación de viviendas en los pueblos.
• Impulso de una ley de seguridad jurídica en materia de urbanismo, que garantice la perdurabilidad de los planes urbanísticos.
• Favorecerá la creación de más recursos residenciales para las personas mayores, como las viviendas compartidas, las viviendas con servicios comunes y otras modalidades de habitabilidad que incorporen servicios de apoyo y cuidado a quien lo necesite.
• Paquete de medidas antiokupación para permitir que los desalojos se produzcan en un plazo máximo de 24 horas; que las viviendas ocupadas ilegalmente no sean objeto de carga tributaria; o impedir que los ocupas ilegales puedan empadronarse y disfrutar de los derechos asociados.
• Creará unidades de las fuerzas y cuerpos de seguridad del estado especializadas en la lucha contra la ocupación ilegal, así como Unidades de Actuación Inmediata ante las ocupaciones inminentes con protocolos claros y efectivos.
• Reforzará las penas por delito de usurpación en el Código Penal con hasta 3 años de cárcel. Y mejoraremos la protección legal frente a la actuación de las mafias, introduciendo el supuesto de que la ocupación ilegal se realice por un grupo organizado o siguiendo sus instrucciones.
• Dotará a las comunidades de propietarios de medios de defensa jurídica en la Ley sobre Propiedad Horizontal para la protección de la convivencia vecinal, legitimándolas para realizar acciones preventivas contra la ocupación ilegal y para acudir a las autoridades.
• Impulsará reformas de la legislación tributaria para que se puedan devolver las cantidades abonadas por el propietario en concepto de IBI y en el Impuesto sobre el Patrimonio por el periodo que haya durado la ocupación; y para que la vivienda ocupada sea considerada como residencia habitual de su propietario si lo era antes de la privación ilegítima de su posesión, de forma que esta situación no conlleve la pérdida de beneficios fiscales si los hubiere.

Propuestas en vivienda de VOX

El programa electoral de VOX se centra principalmente en la tolerancia cero frente a la ocupación ilegal, en construir viviendas sociales públicas y eliminar impuestos.

• Tolerancia cero con la ocupación ilegal: reformará tanto el Código Penal como de las Leyes de Enjuiciamiento Criminal y Civil para proteger real y efectivamente a los propietarios que sufren la acción de las mafias de ocupación o la entrada ilegal de un okupa en su vivienda. Creará un registro de datos históricos de zonas afectadas por la ocupación e impulsará el seguimiento pormenorizado de todos los casos que se produzcan, así como la asistencia integral a las víctimas de ocupación.
• Eximirá a los propietarios de viviendas okupadas del pago del IBI durante el periodo de ocupación ilegal.
• Liberalización de todo el suelo que no esté o deba estar especialmente protegido: impulsará una nueva Ley del Suelo que prevea la liberación del suelo secuestrado por ayuntamientos y CCAA para el beneficio de los partidos y, según Vox, de políticos corruptos y que asegure un correcto, ágil y armónico desarrollo urbanístico en toda España.
• Bajará al 4% el IVA en la compra de vivienda nueva habitual, mediante una modificación de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido.
• Recuperará la deducción por vivienda habitual en la declaración de la Renta. Además, incentivará la compra de la primera vivienda habitual, así como la puesta a disposición por los propietarios de sus viviendas en alquiler.   
• Construcción de viviendas sociales públicas. También aumentará el parque de vivienda protegida mediante suelos pertenecientes a la Administración del Estado.
• Rebajará los tributos y cargas en el proceso de construcción de viviendas, desde la compra del suelo hasta la venta o alquiler de la vivienda.
• Impedirá que un okupa pueda empadronarse en la vivienda ocupada ilegalmente.
• Acabará con la expropiación temporal de viviendas y con el control de rentas en el contrato de arrendamiento.
• Digitalización del proceso de tramitación de licencias.
• Fomento de la puesta en el mercado de viviendas vacías en alquiler, a través de incrementos de los beneficios fiscales a las rentas de alquiler para los propietarios.
• Derogación de la Ley por el derecho a la vivienda aprobada por el Gobierno de Sánchez.

Propuestas en vivienda de SUMAR

El programa electoral de SUMAR para el 23J se centra principalmente en dar ayudas a hipotecados en apuros, en aumentar el parque público de viviendas en alquiler y limitar el alquiler turístico.

• Bono de emergencia de 1.000 euros para hogares en apuros por tener una hipoteca variable: beneficiará a los hogares que se hipotecaron a tipo variable en los últimos diez años por un importe de hasta 250.000€, y precio de compra de hasta 300.000€, que son los que tienen una mayor carga de intereses (un millón de hogares) con un coste global de mil millones de euros que se financiarán con cargo al impuesto extraordinario a la banca.
• Forzar a los bancos a tener que aceptar que aquellas personas que lo pidan puedan cambiarse obligatoriamente del tipo variable al tipo fijo.
• Creación de dos millones de viviendas protegidas en 10 años para alquiler.
• Incluir en la Ley de Vivienda el alquiler social obligatorio para grandes tenedores o la dación en pago.
• Limitaciones al alquiler turístico y a las plazas hoteleras en función de la capacidad de carga ecológica y social de los territorios. También aprobarán un paquete de tasas turísticas que sirvan para garantizar el derecho al lugar de sus habitantes.
• Limitaciones al alquiler turístico, de habitaciones y de temporada para que no se conviertan en una opción que sortee la aplicación de la Ley de Vivienda.
• Aumentará la duración mínima de los contratos de arrendamiento de vivienda tendiendo a que sean indefinidos con causas de resolución excepcionales para proteger al propietario.
• Sumar quiere mejorar la información de los alquileres y estableceremos precios de referencia. Esta propuesta pretende mejorar el funcionamiento del mercado del alquiler de vivienda por dos vías. La primera de ellas es mejorar el conocimiento sobre la evolución de los alquileres estableciendo un pago mensual a cuenta en el IRPF del 0,1% de los ingresos percibidos por alquileres, para conocer con precisión casi censal y en tiempo real cómo evoluciona el precio de los alquileres en España. La segunda es establecer unos precios de referencia para las zonas tensionadas equivalentes al 30% de la renta de los hogares que alquilan, eliminar las deducciones fiscales en el IRPF de los alquileres que se sitúen por encima del precio de referencia y establecer un recargo en el impuesto de sociedades para los fondos y empresas que alquilen viviendas por encima de los precios de referencia o los destinen a alquiler turístico.
• Rehabilitación eficiente de 500.000 viviendas al año, con el objetivo de reducir en un 50% la demanda de energía y un ahorro promedio de 400 euros anuales en la factura energética.
• Garantizará que se destine el 1% del PIB a inversión pública en vivienda para disponer de un parque público de alquiler «a la altura de los países europeos».
• Impulsará un registro de viviendas vacías en coordinación con las comunidades autónomas y los ayuntamientos.
• Aprobará una normativa para que en suelo urbano se garantice una reserva del 30% para vivienda protegida.

Fuente: Idealista

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Ha respondido así a una cuestión prejudicial elevada por el Juzgado de Primera Instancia número 17 de Palma de Mallorca (Baleares), después de que dos consumidores pidiesen la nulidad de una cláusula establecida en un préstamo hipotecario suscrito con el predecesor legal de Banco Santander.

En dicha cláusula, se fijaba anualmente un nuevo tipo de interés con relación a un tipo de referencia (el IRPH de las entidades de crédito, incrementado en 0,20 puntos porcentuales) o a un tipo de referencia sustitutivo (el IRPH de los bancos, incrementado en 0,50 puntos porcentuales). Esta cláusula indica, además, que ambos tipos se describen en una circular del Banco de España a entidades de crédito fechada en 1990.

Los consumidores frente a la cláusula hipotecaria

Los consumidores solicitan la nulidad por considerarla abusiva. En primer lugar, sostienen que aplicar el euríbor supondría un tipo de interés revisado «menor» frente al IRPH, ya que este último índice se calcula sobre la base de tipos que tienen en cuenta las comisiones.

Además, alegan que debería haberse previsto en la cláusula la aplicación de un diferencial negativo, tal y como se sostiene en la circular del Banco de España de 1994.

Defensa de Banco Santander y la Cláusula IRPH

Por su parte, Banco Santander defiende que la cláusula fue «negociada individualmente» y que es «de fuente legal», puesto que los IRPH constituyen índices oficiales y públicos y, por lo tanto, son accesibles a los consumidores.

Orientaciones del TJUE a la Justicia Española

Ante esta situación, en su sentencia de hoy, el TJUE recuerda que son los jueces españoles a los que les incumbe calificar cada cláusula contractual en función de las circunstancias de cada caso, aunque ha proporcionado al juzgado de primera instancia «ciertas indicaciones» a tener en cuenta.

En concreto, considera que para apreciar la transparencia y el carácter eventualmente abusivo de la cláusula «es pertinente» la circular de 1994, donde se señala la necesidad de aplicar al índice de referencia, dado su modo de cálculo, un diferencial negativo a fin de igualar el tipo de interés con el tipo de interés del mercado. Sin embargo, también considera «pertinente» determinar si esa información es suficientemente accesible para un consumidor medio.

La Transparencia de la Cláusula Según el TJUE

Sobre la exigencia de transparencia, el tribunal europeo destaca que, por un lado, el índice de referencia en cuestión fue establecido por la circular de 1990, que fue publicada oficialmente, y por el otro, en la cláusula reclamada se indica que este índice se describe en un anexo de dicha circular y que esta emana del Banco de España.

«Incumbe al juzgado español verificar que la información así proporcionada era suficiente para permitir que un consumidor medio, normalmente informado y razonablemente atento y perspicaz, tuviera efectivamente conocimiento de los métodos de cálculo del índice de referencia», indica la sentencia.

Implicaciones para los Tribunales Españoles y Banco Santander

También deja en manos de los tribunales españoles el determinar qué importancia tenía la información que figura en el preámbulo de la circular de 1994 para que el consumidor pudiera evaluar correctamente las consecuencias económicas del contrato.

«Esa información –que no se comunicó a los consumidores– parece ser de utilidad para estos, si atendemos al hecho de que el Banco de España estimó oportuno llamar la atención de las entidades de crédito sobre el tipo de los IRPH en relación con el tipo de interés del mercado y sobre la necesidad de aplicar un diferencial negativo para igualarlos con dicho tipo de interés», prosigue el TJUE.

Subraya asimismo que, pese a que esa información se publicó en el Boletín Oficial del Estado, figura en el preámbulo de la circular de 1994, y no en la circular de 1990, a la que se remitía la cláusula reclamada. Así pues, también serán los jueces españoles los que tendrá que comprobar si la obtención de esa información suponía llevar a cabo una actividad que, por pertenecer ya al ámbito de la investigación jurídica, no podía exigírsele «razonablemente» a un consumidor medio.

Por último, señala que Banco Santander tendrá que probar que la cláusula se negoció individualmente. De no ser así, el juez español tendrá que evaluar, en primer lugar, el posible incumplimiento de las «exigencias de la buena fe» y, en segundo lugar, la existencia de un posible «desequilibrio importante» en detrimento del consumidor, analizando los elementos del contrato y teniendo en cuenta la jurisprudencia del propio TJUE.

Fuente: Idealista

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EEUU, principal inversor y Madrid, principal receptora

Los datos muestran cómo Estados Unidos ha sido el primer inversor en España en el primer trimestre del año, ya que emitió el 58,1% de los flujos de inversión no ETVE dirigidos a España y, junto a Australia y Francia, representaron el 72,6% de la inversión. Le siguen Suiza, Reino Unido, México y Japón como principales países inversores en España.

Por comunidades autónomas, la Comunidad de Madrid, que recibió una inversión extranjera de 6.699 millones de euros, dos tercios del total recibido por España, lidera el ranking de las comunidades autónomas, a mucha distancia de la siguiente región, la Comunidad Valenciana, con 2.032 millones.

A continuación, figuran Cataluña (450 millones) y la Región de Murcia (363 millones), pero a mucha distancia de las dos primeras. Entre las cuatro, destaca Industria, obtuvieron casi el 96,3% del total de la inversión extranjera recibida de España durante el primer trimestre del año.

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España brilla con luz propia en el último informe que ha publicado Knight Frank.

Según ‘The Wealth Report’,  el análisis anual que lleva a cabo la consultora sobre la vivienda de lujo, España es el segundo destino del mundo que atrae más capital internacional en el ámbito del ‘prime’ residencial, superado solo por Francia. El tercero de la lista es Italia, seguido de Reino Unido, Grecia, Suiza, Portugal, Croacia, Irlanda y Alemania. 

Dentro del mercado doméstico, Madrid es la ciudad de referencia. En la edición de este año, la capital se coloca entre las 20 principales ciudades del mundo y la quinta «más exclusiva» de Europa, puesto que con un millón de dólares se pueden adquirir 106 m2 de inmueble residencial.

La lista europea está encabezada por Mónaco, con solo 17 m2 por esa misma cantidad; seguida de Londres, París y Berlín. En cuanto a la clasificación mundial, Mónaco vuelve a ser el número uno, seguida de Hong Kong, Nueva York y Singapur. Madrid, en este caso, se sitúa en el puesto 17, tras Dubai.

En 2022, los precios subieron en la capital española un 6% (hasta quedarse cerca de 3.000 euros/m2, máximos desde 2011), con una intensidad menor que otras urbes como Marbella y Barcelona (con alzas cercanas al 7% en ambos casos). Y de cara a este ejercicio, las previsiones de Knight Frank apuntan a otro crecimiento adicional del 4% para 2023. Unos números que sitúan a la capital en el sexto lugar de las ciudades con mayores crecimientos.

«El crecimiento experimentado por los precios del residencial prime en la capital ha sido el más pronunciado desde 2018, lo que hace reforzar la buena situación en la que se encuentra el mercado, así como su resiliencia ante situaciones de incertidumbre económica como la vivida actualmente», ha señalado el director de Residencial de Knight Frank en España, Carlos Zamora. El documento también afirma que «buena parte del atractivo de España se debe a su capital: Madrid». 

A nivel internacional, Dubai mantiene su posición en lo más alto del ‘Prime International Residential Index de Knight Frank’ (PIRI 100) y consolida su estatus como centro mundial para particulares con patrimonios de más de treinta millones de dólares, tras registrar un aumento de precios del 44,2% en 2022. El ‘top 5’ de urbes donde más se revalorizaron las propiedades de alto ‘standing’ durante el año pasado lo completan Aspen (27,6%), Riyadh (25%), Tokio (22,8%) y Miami (21,6%).

De los 100 mercados incluidos en el PIRI, que analiza el comportamiento de los precios en 100 ciudades, zonas de sol y de esquí de todo el mundo, 85 registraron un crecimiento positivo o plano en 2022.

Las localidades costeras y rurales de climas más soleados registraron un crecimiento medio del 8,4%, ligeramente por delante de las estaciones de esquí, que subieron un 8,3% de media, eclipsando su récord de 2021. Mientras, el menor crecimiento de los precios se observó en los principales mercados urbanos, donde los precios aumentaron, de media, la mitad que en las zonas costeras y rurales (4,2%).

Los mercados que registraron el mayor crecimiento de precios durante la pandemia figuran entre los que más cayeron durante 2022: Wellington (-24%); Auckland (-19%), Estocolmo (-8%), Vancouver (-7%); y Seúl (-5%).

El informe también recoge que el privado ha pasado a ser el mayor inversor en producto tradicionalmente institucional en rentabilidad, al mismo tiempo que el arte se ha convertido en la inversión alternativa en lujo más rentable a nivel mundial.

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Aunque hay dificultades a las que se enfrenta el mercado inmobiliario, como la inflación o la subida de tipos de interés, el sector sigue mostrando su resiliencia y su peso en el desarrollo de la economía española, según los expertos. La previsión de vivienda de obra nueva este año según fuentes consultadas es que la demanda continúe resistiendo y se mantenga a los niveles de 2022. En cuanto a los precios, también seguirán una tendencia alcista.

Analizando el mercado de la obra nueva, sigue siendo una de las opciones más demandadas entre los futuros compradores de una vivienda e inversores. Así lo ve David Chamás, general manager de España para Huspy. “La demanda resistirá y se mantendrá en niveles similares a los vistos en 2022 durante los próximos meses. Lo que sí resulta más sensible al cambio son las necesidades de los compradores, que buscarán opciones ajustadas a su poder adquisitivo pero que, a la vez, tengan en cuenta factores como las facilidades o la sostenibilidad con la que cuenten estas promociones de obra nueva”.

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